Villa en pierre rénovée avec piscine intérieure, spa et parc privé, Toano, Reggio Emilia

Une magnifique villa en pierre rénovée avec une piscine intérieure chauffée, un étage spa et un parc paysager clôturé, située dans les collines des Terre Matildiche.

Si vous souhaitez de l'espace pour une grande famille, une maison adaptée aux invités, ou une propriété avec un potentiel commercial, ce domaine offre les trois. La villa est cadastrée comme une seule maison mais est aménagée en deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée et garage privé. Les étages partagés en dessous et entre eux abritent la piscine, le spa, une salle de cinéma et une cuisine surdimensionnée.

L'AGENCEMENT

L’appartement A comprend un salon avec une cheminée en pierre et des plafonds à double hauteur, une cuisine avec coin repas, une salle à manger, un bureau et trois chambres, avec une penderie et une salle de bain avec douche à l'étage supérieur. L’appartement B (192,63 m²) dispose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine avec coin repas et de deux chambres doubles avec deux dressings et deux salles de bain. Ensemble, la villa compte six chambres doubles et six salles de bain, plus trois cuisines et trois salles à manger, permettant à deux foyers ou à un grand groupe d’y vivre confortablement.

LE NIVEAU BIEN-ÊTRE

Le niveau inférieur est le point central :
- Piscine intérieure chauffée (10 x 8 m), utilisable toute l’année
- Hammam (bain turc) et douches solaires
- Salle de cinéma privée et salle de sport
- Taverne voûtée avec une très grande cuisine
- Cave à vin et à charcuterie

À L’ÉTAGE ET À L’EXTÉRIEUR

Une terrasse vitrée chauffée offre une vue sur les collines en toutes saisons. À l'extérieur, un porche couvert de 70 m² peut accueillir 5 à 6 voitures, et il y a un gazebo "maison sur pilotis" surélevé avec barbecue et solarium. Le terrain couvre environ 10 000 m² de parc planté, doublement clôturé, avec irrigation automatique et sentiers campagnards à travers la forêt. Un terrain clôturé supplémentaire de 18 000 m² et deux bâtiments rustiques contigus peuvent être achetés séparément.

CONFORT, ÉNERGIE ET SÉCURITÉ

- Système photovoltaïque de 20 kW (installé en 2016) et chaudière à pellets de 45 kW
- Chauffage par le sol et climatisation
- Domotique, contrôlable à distance via web ou mobile
- Système de vidéosurveillance à 16 caméras relié à un service de sécurité, avec 4 caméras à dôme rapide
- Clôtures et grilles en fer forgé, vitrage anti-effraction
- Groupe électrogène de secours (15 kW diesel), réservoir GPL de 2 750 litres appartenant au propriétaire

EMPLACEMENT

Toano est situé dans les Apennins de Reggio Emilia, en pays de Mathilde de Canossa. Sassuolo, capitale européenne de la céramique, est à environ 20 à 25 minutes, Modène et Reggio Emilia à environ 40 minutes, et l’aéroport de Bologne à environ 80 minutes. La région attire des visiteurs allemands, britanniques, néerlandais et français tout au long de l’année.

UNE SECONDE VIE EN RELAIS

Avec ses six chambres doubles, ses équipements bien-être, ses trois salles à manger et son parking généreux, la propriété se prête à une conversion en hôtel boutique ou en centre de bien-être, sous réserve des permis nécessaires et d’un changement d’usage. Elle est actuellement une résidence privée.