de
EUR
de
EUR
Eine wunderschön renovierte Steinvilla mit beheiztem Hallenbad, einem Spa-Bereich und einem eingezäunten, angelegten Park in den Hügeln der Terre Matildiche.
Wenn Sie Platz für eine große Familie möchten, ein Haus, das sich für Gäste eignet, oder eine Immobilie mit gewerblichem Potenzial suchen, bietet dieses Anwesen alle drei Möglichkeiten. Die Villa ist katasteramtlich als Einfamilienhaus registriert, ist jedoch als zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und privater Garage angelegt. Die gemeinsam genutzten Etagen darunter und dazwischen beherbergen das Schwimmbad, das Spa, einen Kinoraum und eine übergroße Küche.
DER GRUNDRISS
Wohnung A verfügt über ein Wohnzimmer mit Steinkamin und doppelter Deckenhöhe, eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmer mit einem Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss. Wohnung B (192,63 m²) hat ein Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche sowie zwei Doppelzimmer mit zwei Ankleidezimmern und zwei Badezimmern. Insgesamt hat die Villa sechs Doppelzimmer und sechs Badezimmer sowie drei Küchen und drei Esszimmer, sodass hier zwei Haushalte oder eine große Gruppe komfortabel wohnen können.
DER WELLNESSBEREICH
Das Untergeschoss ist das Herzstück:
- Beheiztes Hallenbad (10 x 8 m), ganzjährig nutzbar
- Hammam (türkisches Bad) und Solarduschen
- Privater Kinoraum und Fitnessraum
- Gewölbte Tavernen mit sehr großer Küche
- Wein- und Wurstkeller
OBERGESCHOSS UND AUSSENBEREICH
Eine beheizte Glasterrasse bietet zu jeder Jahreszeit Blick auf die Hügel. Draußen gibt eine überdachte Veranda von 70 m² Platz für 5 bis 6 Autos und ein erhöhtes "Stelzenhaus"-Pavillon mit Grill und Sonnendeck. Das Grundstück umfasst etwa 10.000 m² bepflanzten, doppelt eingezäunten Park mit automatischer Bewässerung und Landwegen durch das Waldgebiet. Weitere 18.000 m² eingezäuntes Land und zwei angrenzende rustikale Gebäude können separat erworben werden.
KOMFORT, ENERGIE UND SICHERHEIT
- 20 kW Photovoltaikanlage (2016 installiert) und 45 kW Pelletheizung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Hausautomation, fernsteuerbar per Web oder Handy
- 16-Kamera-Videoüberwachungssystem mit Sicherheitsdienstanschluss und 4 PTZ-Tracking-Kameras
- Schmiedeeiserne Zäune und Gitter, bruchsichere Verglasung
- Notstromaggregat (15 kW Diesel), eigener 2750-Liter-LPG-Tank
LAGE
Toano liegt in den Apenninen von Reggio Emilia, in der Region Matilda von Canossa. Sassuolo, Europas Keramikhauptstadt, ist etwa 20 bis 25 Minuten entfernt, Modena und Reggio Emilia ca. 40 Minuten und der Flughafen Bologna etwa 80 Minuten. Die Gegend zieht das ganze Jahr über deutsche, britische, niederländische und französische Besucher an.
EIN ZWEITES LEBEN ALS RELAIS
Mit sechs Doppelzimmern, Wellnesseinrichtungen, drei Speiseräumen und großzügigen Parkmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für den Umbau zu einem Boutique-Hotel oder Wellness-Refugium, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Nutzungsänderung. Derzeit ist es eine private Residenz.
Keine Informationen verfügbar
Ref. 87531471
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
900 m²
6 Badezimmer
1.900.000 €
Keine Informationen verfügbar
Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.
Nach 25 Jahren an der Spitze einer erfolgreichen Kommunikationsagentur in Cardiff habe ich meine Karriere damit aufgebaut, fesselnde Geschichten zu erzählen – doch die Immobilienbranche war stets meine wahre Leidenschaft.
Als Walisischsprecher und überzeugter Frankophiler studierte ich Wirtschaftswissenschaften an der Universität Toulouse, und Frankreich hat mich nie wirklich losgelassen. Als der Brexit und COVID-19 die Welt auf eine Weise veränderten, die niemand vorhergesehen hatte, entschied ich mich, diesen Umbruch als Einladung zu betrachten, und verwirklichte meinen lang gehegten Traum. Ich bin nun stolzer Einwohner Frankreichs und lebe an der Côte d'Azur.
Meine Leidenschaft für Immobilien ist alles andere als theoretisch. Ich habe zahlreiche Renovierungsprojekte im Vereinigten Königreich durchgeführt, war Eigentümer einer Immobilie in Paris und arbeitete als Makler für Luxusimmobilienagenturen in Paris und London. Diese praktische Erfahrung, verbunden mit einer tiefen Liebe zu dieser Region, führte mich ganz natürlich dazu, mich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Südfrankreich zu konzentrieren.
Mein Abenteuer hier begann im Oktober 2020, als ich als Langzeitgast in Cinq & Sept in Roujan ankam. Bis 2022 hatte dieser Weg seine endgültige Form angenommen: Ich gründete gemeinsam mit meinem Geschäftspartner Lee Michael Horan Polarius International Real Estate.
Über die Immobilienbranche hinaus bin ich ein engagierter Befürworter der LGBTIQA+-Rechte und bin besonders stolz darauf, die allererste Pride-Veranstaltung in Llantwit Major organisiert zu haben – der Küstenstadt in Wales, wo meine Geschichte begann.
Die Immobilien ansehen