翻新石头别墅，带室内泳池、水疗中心和私人公园，托阿诺，雷焦艾米利亚

一座经过精美翻新的石头别墅，拥有恒温室内泳池、水疗区和围栏绿化公园，坐落在特雷·马蒂尔迪凯丘陵。

如果您需要一个适合大家庭居住的空间、一处适合接待客人的住宅，或者具有商业潜力的物业，这座庄园兼具三者优势。别墅在地籍登记为单一住宅，但布局为两个独立公寓，每个公寓都有独立入口和私人车库。它们之间及以下的公共楼层设有游泳池、水疗中心、影院和超大厨房。

布局

公寓A设有带石壁炉和双层挑高天花板的客厅、带餐区的厨房、餐厅、一间书房和三间卧室，顶层设有衣柜和带淋浴的浴室。公寓B（192.63平方米）设有客厅、餐厅、带餐区的厨房以及两间带两个更衣室和两间浴室的双人卧室。别墅共有六间双人卧室和六间浴室，另外还有三个厨房和三个餐厅，因此两个家庭或一大群人可以舒适生活。

康体楼层

下层是亮点：
- 恒温室内泳池（10 x 8米），全年可用
- 哈曼浴（土耳其浴）和太阳能淋浴
- 私人电影院和健身房
- 拱顶酒馆，设有非常大的厨房
- 葡萄酒和腌肉地窖

楼上及户外

带加热功能的玻璃露台四季皆可眺望山丘。户外有一个70平方米的有顶门廊，可停放5至6辆车，还有一个架空“高脚屋”凉亭，配备烧烤和阳光甲板。场地约10000平方米，种植有植物，采用双层围栏和自动灌溉系统，乡村小径贯穿树林。此外，可单独购买约18000平方米围栏土地和两个毗邻的乡村建筑。

舒适、能源与安全

- 20千瓦光伏系统（2016年安装）和45千瓦颗粒锅炉
- 地暖和空调
- 家居自动化，可通过网络或手机远程控制
- 16摄像头闭路电视系统，连接安保服务，配备4个高速云台跟踪摄像头
- 锻铁围栏和格栅，防碎玻璃
- 备用发电机（15千瓦柴油），2750升自有液化气罐

位置

托阿诺位于雷焦艾米利亚亚平宁山脉，属于卡诺萨的马蒂尔达地区。陶瓷之都萨苏奥洛约20至25分钟车程，摩德纳和雷焦艾米利亚约40分钟，博洛尼亚机场约80分钟。该地区全年吸引德国、英国、荷兰和法国游客。

作为康体旅馆的第二生命

拥有六间双人卧室、康体设施、三个餐厅和宽敞的停车场，该物业适合改建为精品酒店或康体度假村，但需获得必要许可和改变用途。目前为私人住宅。