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Una bellissima villa in pietra ristrutturata con piscina coperta riscaldata, un piano spa e un parco recintato e paesaggistico, nelle colline delle Terre Matildiche.
Se desideri spazio per una famiglia numerosa, una casa adatta agli ospiti o una proprietà con potenziale commerciale, questa tenuta offre tutti e tre. La villa è catastalmente registrata come un'unica abitazione ma è disposta come due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso e garage privato. I piani condivisi sotto e tra di loro ospitano la piscina, la spa, una sala cinema e una cucina sovradimensionata.
LA DISPOSIZIONE
L'appartamento A ha un soggiorno con camino in pietra e soffitti a doppia altezza, una cucina abitabile, una sala da pranzo, uno studio e tre camere da letto, con una cabina armadio e un bagno con doccia al piano superiore. L'appartamento B (192,63 m²) ha un soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile e due camere matrimoniali con due cabine armadio e due bagni. Tra loro la villa dispone di sei camere matrimoniali e sei bagni, oltre a tre cucine e tre sale da pranzo, quindi due nuclei familiari o un gruppo numeroso possono vivere qui comodamente.
IL LIVELLO BENESSERE
Il piano inferiore è il pezzo forte:
- Piscina coperta riscaldata (10 x 8 m), utilizzabile tutto l'anno
- Hammam (bagno turco) e docce solari
- Sala cinema privata e palestra
- Taverna voltata con una cucina molto grande
- Cantina per vino e salumi
AL PIANO SUPERIORE E ALL'ESTERNO
Una terrazza riscaldata in vetro si affaccia sulle colline in ogni stagione. All'esterno, un portico coperto di 70 m² ha spazio per 5-6 auto, e c'è un gazebo sopraelevato "casa su palafitte" con barbecue e solarium. I terreni coprono circa 10.000 m² di parco piantumato, doppiamente recintato con irrigazione automatica e sentieri di campagna nel bosco. Altri 18.000 m² di terreno recintato, e due fabbricati rustici adiacenti, possono essere acquistati separatamente.
COMFORT, ENERGIA E SICUREZZA
- Impianto fotovoltaico da 20 kW (installato 2016) e caldaia a pellet da 45 kW
- Riscaldamento a pavimento e aria condizionata
- Domotica, controllabile da remoto via web o mobile
- Sistema di videosorveglianza con 16 telecamere collegato a servizio di sicurezza, con 4 telecamere speed-dome con tracciamento
- Recinzioni e grate in ferro battuto, vetri antisfondamento
- Generatore di riserva (15 kW diesel), serbatoio GPL di proprietà da 2.750 litri
LOCATION
Toano si trova nell'Appennino reggiano, nel paese di Matilde di Canossa. Sassuolo, capitale europea della ceramica, dista circa 20-25 minuti, Modena e Reggio Emilia circa 40 minuti, e l'aeroporto di Bologna circa 80 minuti. L'area attira visitatori tedeschi, britannici, olandesi e francesi durante tutto l'anno.
UNA SECONDA VITA COME RELAIS
Con sei camere matrimoniali, strutture benessere, tre sale da pranzo e ampi parcheggi, la proprietà si presta alla conversione in un hotel boutique o centro benessere, previa i necessari permessi e cambio di destinazione d'uso. Attualmente è una residenza privata.
Nessuna informazione disponibile
Rif. 87531471
9 locali
6 camere
900 m²
6 bagni
1.900.000 €
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Dopo 25 anni alla guida di una fiorente agenzia di comunicazione a Cardiff, ho costruito la mia carriera sull'arte di raccontare storie avvincenti, ma il settore immobiliare è sempre stata la mia vera passione.
Gallese di nascita e francofilo convinto, ho studiato Economia all'Università di Tolosa, e la Francia non mi ha mai veramente abbandonato. Quando la Brexit e il COVID-19 hanno trasformato il mondo in modi che nessuno aveva previsto, ho scelto di vedere questo sconvolgimento come un'opportunità e ho realizzato il sogno di una vita. Sono ora un orgoglioso residente francese, stabilito sulla Costa Azzurra.
La mia passione per il settore immobiliare è tutt'altro che teorica. Ho portato a termine numerosi progetti di ristrutturazione nel Regno Unito, sono stato proprietario di un immobile a Parigi e ho lavorato come agente per agenzie immobiliari di lusso sia a Parigi che a Londra. Questa esperienza concreta, unita a un profondo amore per questa regione, mi ha portato naturalmente a concentrarmi sulla vendita e sull'affitto di immobili di lusso nel sud della Francia.
La mia avventura qui è iniziata nell'ottobre 2020, quando sono arrivato come ospite a lungo termine al Cinq & Sept di Roujan. Nel 2022, quel percorso ha preso forma definitiva: ho cofondato Polarius International Real Estate insieme al mio socio in affari Lee Michael Horan.
Al di là del settore immobiliare, sono un convinto sostenitore dei diritti LGBTIQA+ e sono particolarmente orgoglioso di aver organizzato il primo evento Pride a Llantwit Major, la città costiera del Galles dove è iniziata la mia storia.