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Nur 130 Meter vom Strand am Golf von Cagliari entfernt bietet diese frisch renovierte freistehende Villa 270 m² Wohnfläche, einen privaten Garten von über 620 m² mit Obst- und Olivenbäumen und eine Energieeffizienzklasse A+.
Sie befindet sich im begehrten Gebiet Margine Rosso in Quartu Sant’Elena, 10 Autominuten vom Zentrum Cagliaris und 30 Minuten von den berühmten Stränden von Villasimius und Costa Rey entfernt, ideal als Familienhaus, Feriendomizil oder zur Einnahmengenerierung durch Vermietung.
Lage
Die Villa liegt in der Via Scirocco, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt und nahe dem Naturschutzgebiet der Salzpfannen von Molentargius, Heimat von tausenden rosa Flamingos. Das Stadtzentrum von Cagliari ist in 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und die Küstenstraße nach Villasimius bringt einige der bekanntesten Strände Sardiniens in Reichweite.
Die Immobilie
Über vier Ebenen verteilt, kombiniert das Haus großzügige Wohnbereiche mit unabhängigen Räumen, die für Großfamilien, Gäste oder zur Vermietung geeignet sind.
Das Untergeschoss (ca. 100 m²) verfügt über zwei unabhängige Räume, von denen einer als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, ein Badezimmer und einen 75 m² großen offenen Wohnbereich mit kleiner Küche. Terrakottaböden und ein großer Eckkamin, der sowohl zum Heizen als auch zum Kochen verwendet werden kann, verleihen ihm echten Charakter.
Das Erdgeschoss bietet ein helles 58 m² großes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Waschküche, mit Parkettboden in den Hauptzimmern. Eine breite Glastür öffnet sich zu einer 30 m² großen Südwest-Loggia, perfekt für lange sardische Abende.
Der erste Stock, komplett mit Parkettfußboden ausgestattet, verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer. Eine Holztreppe führt zum Dachzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Außenbereich
Das Grundstück von über 620 m² umfasst einen englischen Rasen und einen Garten mit Zitronen-, Granatapfel-, Pflaumen-, Aprikosen-, Avocado- und Pompia-Bäumen (eine seltene sardische Zitrusfrucht), außerdem drei Olivenbäume und einen Lorbeerbaum. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine große Garage, ein helles separates Studio und eine zweite Loggia von ca. 20 m².
Energie und Komfort
Energieklasse A+, 6 kW Solaranlage, elektrische und Pelletheizung, Sicherheits-Doppelverglasung und doppelte Fenster mit Mückenschutzfliegengittern in der gesamten Villa.
Investitionspotenzial
Mit seinem mehrstöckigen Layout, den unabhängigen Räumen und der Lage zwischen Cagliari und den besten Stränden Sardiniens eignet sich die Villa hervorragend zur Ferienvermietung oder als Bed & Breakfast.
Hauptmerkmale
1.150.000 € · 270 m² Innenfläche · 4 Schlafzimmer · über 5 Zimmer · mehr als 3 Badezimmer · über 620 m² privater Garten · Garage und Parkplatz · Terrasse und zwei Loggien · separates Studio · Energieklasse A+ · 6 kW Solar · Baujahr 1982, komplett renoviert
Ref. 87554469
5 Zimmer
5 Schlafzimmer
270 m²
3 Badezimmer
1.150.000 €
Keine Informationen verfügbar
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Nach 25 Jahren an der Spitze einer erfolgreichen Kommunikationsagentur in Cardiff habe ich meine Karriere damit aufgebaut, fesselnde Geschichten zu erzählen – doch die Immobilienbranche war stets meine wahre Leidenschaft.
Als Walisischsprecher und überzeugter Frankophiler studierte ich Wirtschaftswissenschaften an der Universität Toulouse, und Frankreich hat mich nie wirklich losgelassen. Als der Brexit und COVID-19 die Welt auf eine Weise veränderten, die niemand vorhergesehen hatte, entschied ich mich, diesen Umbruch als Einladung zu betrachten, und verwirklichte meinen lang gehegten Traum. Ich bin nun stolzer Einwohner Frankreichs und lebe an der Côte d'Azur.
Meine Leidenschaft für Immobilien ist alles andere als theoretisch. Ich habe zahlreiche Renovierungsprojekte im Vereinigten Königreich durchgeführt, war Eigentümer einer Immobilie in Paris und arbeitete als Makler für Luxusimmobilienagenturen in Paris und London. Diese praktische Erfahrung, verbunden mit einer tiefen Liebe zu dieser Region, führte mich ganz natürlich dazu, mich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Südfrankreich zu konzentrieren.
Mein Abenteuer hier begann im Oktober 2020, als ich als Langzeitgast in Cinq & Sept in Roujan ankam. Bis 2022 hatte dieser Weg seine endgültige Form angenommen: Ich gründete gemeinsam mit meinem Geschäftspartner Lee Michael Horan Polarius International Real Estate.
Über die Immobilienbranche hinaus bin ich ein engagierter Befürworter der LGBTIQA+-Rechte und bin besonders stolz darauf, die allererste Pride-Veranstaltung in Llantwit Major organisiert zu haben – der Küstenstadt in Wales, wo meine Geschichte begann.
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