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A soli 130 metri dalla spiaggia nel Golfo di Cagliari, questa villa indipendente recentemente ristrutturata offre 270 m² di spazio abitativo, un giardino privato di oltre 620 m² con alberi da frutto e ulivi, e una classe energetica A+.
Situata nella ricercata zona Margine Rosso di Quartu Sant’Elena, si trova a 10 minuti in auto dal centro di Cagliari e a 30 minuti dalle famose spiagge di Villasimius e Costa Rey, rendendola ideale come casa per la famiglia, rifugio per le vacanze o affitto a reddito.
Posizione
La villa si trova in Via Scirocco, a breve distanza a piedi dal mare e vicino alla riserva naturale delle saline di Molentargius, dimora di migliaia di fenicotteri rosa. Il centro di Cagliari è raggiungibile in 10 minuti in auto o con i mezzi pubblici, e la strada costiera verso Villasimius collega alcune delle spiagge più celebri della Sardegna.
La Proprietà
Disposta su quattro livelli, la casa combina ampi spazi abitativi con zone indipendenti adatte a famiglie numerose, ospiti o uso affitto.
Il piano seminterrato (circa 100 m²) comprende due stanze indipendenti, una adatta come cabina armadio, un bagno e un soggiorno open space di 75 m² con angolo cottura. I pavimenti in cotto e un grande camino angolare, utilizzabile sia per riscaldamento che per cucinare, le conferiscono un vero carattere.
Il piano terra presenta un luminoso soggiorno di 58 m², cucina, bagno e lavanderia, con pavimenti in parquet nelle stanze principali. Una grande porta a vetri si apre su una loggia di 30 m² esposta a sud-ovest, perfetta per le lunghe serate sarde.
Il primo piano, completamente pavimentato in parquet, comprende una camera da letto principale con balcone privato e bagno en-suite, altre due camere e un bagno familiare. Una scala in legno conduce alla stanza mansardata, dotata di bagno privato.
Spazi Esterni
Il terreno di oltre 620 m² include un prato in stile inglese e un giardino piantato con limoni, melograni, prugne, albicocche, avocado e pompia (un raro agrume sardo), oltre a tre ulivi e un alloro. Sul terreno sono presenti anche un ampio garage, un luminoso studio separato e una seconda loggia di circa 20 m².
Energia e Comfort
Classe energetica A+, pannelli solari da 6 kW, riscaldamento elettrico e a pellet, doppi vetri di sicurezza e finestre con zanzariere ovunque.
Potenziale di Investimento
Con la sua configurazione su più livelli, spazi indipendenti e posizione tra Cagliari e le migliori spiagge della Sardegna, la villa è ideale per affitti turistici o gestione tipo B&B.
Caratteristiche Chiave
€1.150.000 · 270 m² interni · 4 camere da letto · oltre 5 stanze · oltre 3 bagni · giardino privato oltre 620 m² · garage e parcheggio · terrazza e due logge · studio separato · classe energetica A+ · 6 kW solare · costruita nel 1982, completamente ristrutturata
Rif. 87554469
5 locali
5 camere
270 m²
3 bagni
1.150.000 €
Nessuna informazione disponibile
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Dopo 25 anni alla guida di una fiorente agenzia di comunicazione a Cardiff, ho costruito la mia carriera sull'arte di raccontare storie avvincenti, ma il settore immobiliare è sempre stata la mia vera passione.
Gallese di nascita e francofilo convinto, ho studiato Economia all'Università di Tolosa, e la Francia non mi ha mai veramente abbandonato. Quando la Brexit e il COVID-19 hanno trasformato il mondo in modi che nessuno aveva previsto, ho scelto di vedere questo sconvolgimento come un'opportunità e ho realizzato il sogno di una vita. Sono ora un orgoglioso residente francese, stabilito sulla Costa Azzurra.
La mia passione per il settore immobiliare è tutt'altro che teorica. Ho portato a termine numerosi progetti di ristrutturazione nel Regno Unito, sono stato proprietario di un immobile a Parigi e ho lavorato come agente per agenzie immobiliari di lusso sia a Parigi che a Londra. Questa esperienza concreta, unita a un profondo amore per questa regione, mi ha portato naturalmente a concentrarmi sulla vendita e sull'affitto di immobili di lusso nel sud della Francia.
La mia avventura qui è iniziata nell'ottobre 2020, quando sono arrivato come ospite a lungo termine al Cinq & Sept di Roujan. Nel 2022, quel percorso ha preso forma definitiva: ho cofondato Polarius International Real Estate insieme al mio socio in affari Lee Michael Horan.
Al di là del settore immobiliare, sono un convinto sostenitore dei diritti LGBTIQA+ e sono particolarmente orgoglioso di aver organizzato il primo evento Pride a Llantwit Major, la città costiera del Galles dove è iniziata la mia storia.