fr
EUR
fr
EUR
À seulement 130 mètres de la plage sur le Golfe de Cagliari, cette villa individuelle fraîchement rénovée offre 270 m² de surface habitable, un jardin privé de plus de 620 m² avec des arbres fruitiers et oliviers, ainsi qu'une classification énergétique A+.
Située dans le quartier prisé de Margine Rosso à Quartu Sant’Elena, elle se trouve à 10 minutes en voiture du centre de Cagliari et à 30 minutes des plages célèbres de Villasimius et Costa Rey, ce qui en fait un lieu idéal pour une maison familiale, une résidence de vacances ou une location génératrice de revenus.
Emplacement
La villa est située Via Scirocco, à quelques pas de la mer et proche de la réserve naturelle des étangs salés de Molentargius, habitat de milliers de flamants roses. Le centre-ville de Cagliari est accessible en 10 minutes en voiture ou par les transports en commun, et la route côtière vers Villasimius permet d’accéder facilement à certaines des plages les plus réputées de Sardaigne.
La Propriété
Répartie sur quatre niveaux, la maison combine de grands espaces de vie avec des espaces indépendants adaptés aux familles nombreuses, aux invités ou à une utilisation locative.
Le sous-sol (environ 100 m²) comprend deux pièces indépendantes, dont une adaptée en dressing, une salle de bain, et un espace de vie ouvert de 75 m² avec kitchenette. Les sols en terre cuite et une grande cheminée d’angle, utilisable pour le chauffage et la cuisson, lui donnent beaucoup de caractère.
Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux de 58 m², une cuisine, une salle de bain et une buanderie, avec parquet dans les pièces principales. Une large porte vitrée s’ouvre sur une loggia de 30 m² orientée sud-ouest, parfaite pour les longues soirées sardes.
Le premier étage, entièrement parqueté, comprend une chambre principale avec balcon privé et salle de bain attenante, deux autres chambres et une salle de bain familiale. Un escalier en bois mène au grenier, qui dispose de sa propre salle de bain.
Espace extérieur
Le terrain de plus de 620 m² inclut une pelouse à l’anglaise et un jardin planté de citronniers, grenadiers, pruniers, abricotiers, avocatiers et pompia (un agrume sarde rare), ainsi que trois oliviers et un laurier. Également sur le terrain : un grand garage, un studio séparé lumineux et une deuxième loggia d'environ 20 m².
Énergie et confort
Classe énergétique A+, panneaux solaires de 6 kW, chauffage électrique et poêle à granulés, double vitrage de sécurité, et fenêtres doubles avec moustiquaires sur toute la maison.
Potentiel d’investissement
Avec sa disposition sur plusieurs niveaux, ses espaces indépendants et sa situation entre Cagliari et les meilleures plages de Sardaigne, la villa convient parfaitement à la location de vacances ou à une activité de type chambre d’hôtes.
Caractéristiques clés
1 150 000 € · 270 m² intérieur · 4 chambres · plus de 5 pièces · plus de 3 salles de bain · plus de 620 m² de jardin privé · garage et parking · terrasse et deux loggias · studio séparé · classe énergétique A+ · panneau solaire 6 kW · construit en 1982, entièrement rénové
Réf. 87554469
5 pièces
5 chambres
270 m²
3 salles de bains
1 150 000 €
Pas d'informations disponibles
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Après 25 ans à la tête d'une agence de communication florissante à Cardiff, j'ai bâti ma carrière sur l'art de raconter des histoires captivantes. Pourtant, c'est l'immobilier qui m'a toujours véritablement attiré.
Gallois et francophile convaincu, j'ai étudié l'économie à l'Université de Toulouse, et la France est restée profondément ancrée en moi. Lorsque le Brexit et la Covid-19 ont bouleversé le monde d'une manière imprévue, j'ai choisi de voir cette crise comme une opportunité et j'ai réalisé mon rêve. Je suis désormais fier de vivre en France, sur la Côte d'Azur.
Ma passion pour l'immobilier est tout sauf théorique. J'ai mené à bien de nombreux projets de rénovation au Royaume-Uni, j'ai été propriétaire d'un bien à Paris et j'ai travaillé comme agent immobilier pour des agences de luxe à Paris et à Londres. Cette expérience concrète, alliée à un amour profond pour cette région, m'a naturellement conduit vers la vente et la location de biens de luxe dans le Sud de la France.
Mon aventure ici a commencé en octobre 2020, lorsque je suis arrivé comme résident de longue durée à Cinq & Sept à Roujan. En 2022, ce projet a pris forme : j'ai cofondé Polarius International Real Estate avec mon associé, Lee Michael Horan.
Au-delà de l'immobilier, je suis un fervent défenseur des droits des personnes LGBTIQA+ et je suis particulièrement fier d'avoir organisé la toute première Marche des Fiertés à Llantwit Major, la ville côtière du Pays de Galles où tout a commencé.
Voir les biens