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Nur zehn Minuten vom Zentrum von Reggio Emilia entfernt, wo die Stadt in offene Ackerflächen übergeht, steht das Casino del Genovese, eine Landvilla aus dem späten 18. Jahrhundert mit den Proportionen und bemalten Decken einer anderen Epoche.
Es ist ein seltener Fund in Emilia-Romagna: ein historisches Anwesen von etwa 2.000 m², das in der Nähe des Hochgeschwindigkeitszugs, der Autobahn und der Schulen, Krankenhäuser und Geschäfte der Stadt liegt. Doch wenn man erst einmal drinnen ist, fühlt es sich an wie eine ruhige eigene Welt.
DIE VILLA
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen unter einem Walmdach, gekrönt von einem kleinen terrassierten Dachboden, mit einem niedrigeren Flügel auf jeder Seite und Terrassen entlang der gesamten Fassade. Eine große Eingangstreppe führt zum Piano Nobile, wo natürliches Licht einen doppelten Empfangssalon und einen fein mit Fresken verzierten Speisesaal erfüllt, mit Decken, die an manchen Stellen über fünf Meter hoch sind.
Auf dieser Ebene gibt es auch ein eigenständiges Gäste-Mini-Apartment und ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, was es einfach macht, Gäste zu empfangen, ohne die Privatsphäre zu verlieren.
Eine Marmortreppe führt weiter in die zweite Etage von etwa 320 m², wo ein Doppel-Salon von einem Kamin beheizt wird und von einer mit Fresken verzierten Kassettendecke gekrönt ist, die mehr als vier Meter hoch ist. Drei Doppelzimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum und zwei Terrassen vervollständigen die Etage.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über mehr als 400 m² und ist zum guten Leben gemacht. Es verfügt über eine große Taverne mit Spielzimmer, ein überdachtes beheiztes Schwimmbad und eine Sauna mit eigenen Einrichtungen, so dass man zu jeder Jahreszeit schwimmen und entspannen kann.
PARK UND DEPENDANCE
Draußen ist der Privatgarten voller Details aus der Epoche: eine Gartenlaube zum Sommerlesen, ein malerischer Taubenschlag und mehrere Vintage-Gewächshäuser für alle mit botanischer Leidenschaft.
Die vollständig restaurierte Dependance umfasst eine Garage und eine separate Wohnung im Obergeschoss von etwa 250 m², ursprünglich das Haus des Hausmeisters. Sie ist ideal für Familie oder Langzeitgäste oder als ruhiger Raum für eine eingezogene Assistenz. Eine Doppelgarage ist im Preis inbegriffen, und es gibt einen zusätzlichen Außenparkplatz.
ZUSTAND UND POTENZIAL
Die Innenräume sind in gutem strukturellem und dekorativem Zustand. Die Außenbereiche und Fassaden würden von einer fachgerechten Restaurierung profitieren, sodass ein neuer Eigentümer dem historischen Charakter der Villa seine eigene Note verleihen kann.
LAGE UND ANSCHLÜSSE
Das Zentrum von Reggio Emilia ist 10 Minuten entfernt. Der Hochgeschwindigkeitsbahnhof Mediopadana ist 5 Minuten entfernt, mit Mailand ca. 45 Minuten mit dem Zug und Rom ca. 2 Stunden 15 Minuten. Die Autobahnmautstelle A1 ist 7 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Parma 30 Minuten, Modena 35, Bologna 50 und Mailand 1 Stunde 30. Die Flughäfen von Parma und Bologna sind jeweils 30 bzw. 45 Minuten entfernt, und Mailand Linate ist etwa 1 Stunde 20 Minuten entfernt.
SCHLÜSSELFACTS
Villa, 3 Stockwerke | ca. 2.000 m² | 20 Zimmer, 12 Badezimmer | gebaut im 1700er Jahren | beheiztes Hallenbad, Sauna, Klimaanlage | Privater Garten, Keller, Einbauschränke | Terrassen und Balkon | autonome Gasheizung | Doppelgarage inklusive | guter Zustand (Außenbereiche müssen erneuert werden)
Preis versteht sich ohne Käuferprovision von 5%
Keine Informationen verfügbar
Ref. 87514068
20 Zimmer
12 Schlafzimmer
2000 m²
12 Badezimmer
1.350.000 €
Keine Informationen verfügbar
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Nach 25 Jahren an der Spitze einer erfolgreichen Kommunikationsagentur in Cardiff habe ich meine Karriere damit aufgebaut, fesselnde Geschichten zu erzählen – doch die Immobilienbranche war stets meine wahre Leidenschaft.
Als Walisischsprecher und überzeugter Frankophiler studierte ich Wirtschaftswissenschaften an der Universität Toulouse, und Frankreich hat mich nie wirklich losgelassen. Als der Brexit und COVID-19 die Welt auf eine Weise veränderten, die niemand vorhergesehen hatte, entschied ich mich, diesen Umbruch als Einladung zu betrachten, und verwirklichte meinen lang gehegten Traum. Ich bin nun stolzer Einwohner Frankreichs und lebe an der Côte d'Azur.
Meine Leidenschaft für Immobilien ist alles andere als theoretisch. Ich habe zahlreiche Renovierungsprojekte im Vereinigten Königreich durchgeführt, war Eigentümer einer Immobilie in Paris und arbeitete als Makler für Luxusimmobilienagenturen in Paris und London. Diese praktische Erfahrung, verbunden mit einer tiefen Liebe zu dieser Region, führte mich ganz natürlich dazu, mich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Südfrankreich zu konzentrieren.
Mein Abenteuer hier begann im Oktober 2020, als ich als Langzeitgast in Cinq & Sept in Roujan ankam. Bis 2022 hatte dieser Weg seine endgültige Form angenommen: Ich gründete gemeinsam mit meinem Geschäftspartner Lee Michael Horan Polarius International Real Estate.
Über die Immobilienbranche hinaus bin ich ein engagierter Befürworter der LGBTIQA+-Rechte und bin besonders stolz darauf, die allererste Pride-Veranstaltung in Llantwit Major organisiert zu haben – der Küstenstadt in Wales, wo meine Geschichte begann.
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