it
EUR
it
EUR
A soli dieci minuti dal centro di Reggio Emilia, dove la città lascia spazio alle campagne aperte, si trova il Casino del Genovese, una villa di campagna della fine del XVIII secolo con proporzioni e soffitti dipinti di un'altra epoca.
È una rarità in Emilia-Romagna: un patrimonio storico di circa 2.000 m² vicino all'alta velocità ferroviaria, all'autostrada e alle scuole, ospedali e negozi della città. Eppure una volta entrati sembra un mondo tranquillo a sé stante.
LA VILLA
La casa principale si sviluppa su tre piani sotto un tetto a padiglione, sormontato da un piccolo solaio terrazzato, con un'ala inferiore su ciascun lato e terrazze che corrono lungo tutta la facciata. Una grande scalinata d'ingresso porta al piano nobile, dove la luce naturale illumina un doppio salone di ricevimento e una sala da pranzo finemente affrescata, con soffitti che raggiungono oltre cinque metri in alcuni punti.
A questo livello c'è anche un mini-appartamento per gli ospiti indipendente e una seconda camera da letto con bagno privato, che rende facile ospitare senza perdere la privacy.
Una scala in marmo continua al secondo piano, circa 320 m², dove un doppio salone è riscaldato da un caminetto e coronato da un soffitto a cassettoni affrescato alto più di quattro metri. Tre camere doppie, due bagni, una lavanderia e due terrazze completano il piano.
Il piano terra si estende per oltre 400 m² ed è fatto per vivere bene. Ha una grande taverna con sala giochi, una piscina coperta riscaldata e una sauna con i propri servizi, così da poter nuotare e rilassarsi in ogni stagione.
PARCO E DEPENDANCE
All'esterno, il giardino privato è pieno di dettagli d'epoca: un gazebo per leggere in estate, un pittoresco colombaio e diverse serre vintage per chiunque abbia una passione botanica.
La dependance completamente restaurata include un garage e un appartamento separato al piano superiore di circa 250 m², originariamente la casa del custode. È ideale per famiglia o ospiti a lungo soggiorno, o come spazio tranquillo per un assistente convivente. Un doppio garage è incluso nel prezzo, e c'è un posto auto esterno aggiuntivo.
CONDIZIONI E POTENZIALE
Gli interni sono in buone condizioni strutturali e decorative. Gli esterni e le facciate beneficerebbero di un restauro attento, così il nuovo proprietario può imprimere il proprio marchio sul carattere storico della villa.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
Il centro di Reggio Emilia dista 10 minuti. La stazione ferroviaria ad alta velocità Mediopadana è a 5 minuti, con Milano a circa 45 minuti in treno e Roma a circa 2 ore e 15 minuti. Il casello autostradale A1 è a 7 minuti. In auto, Parma è a 30 minuti, Modena 35, Bologna 50 e Milano 1 ora e 30. Gli aeroporti di Parma e Bologna sono rispettivamente a 30 e 45 minuti, e Milano Linate a circa 1 ora e 20 minuti.
INFORMAZIONI CHIAVE
Villa, 3 piani | circa 2.000 m² | 20 stanze, 12 bagni | costruita nel 1700 | piscina interna riscaldata, sauna, aria condizionata | giardino privato, cantina, armadi a muro | terrazze e balcone | riscaldamento autonomo a gas | doppio garage incluso | buone condizioni (esterni da rinfrescare)
Il prezzo non include la commissione acquirente del 5%
Nessuna informazione disponibile
Rif. 87514068
20 locali
12 camere
2000 m²
12 bagni
1.350.000 €
Nessuna informazione disponibile
Questo sito è protetto da reCAPTCHA e si applicano le norme sulla privacy e i termini di servizio di Google.
Dopo 25 anni alla guida di una fiorente agenzia di comunicazione a Cardiff, ho costruito la mia carriera sull'arte di raccontare storie avvincenti, ma il settore immobiliare è sempre stata la mia vera passione.
Gallese di nascita e francofilo convinto, ho studiato Economia all'Università di Tolosa, e la Francia non mi ha mai veramente abbandonato. Quando la Brexit e il COVID-19 hanno trasformato il mondo in modi che nessuno aveva previsto, ho scelto di vedere questo sconvolgimento come un'opportunità e ho realizzato il sogno di una vita. Sono ora un orgoglioso residente francese, stabilito sulla Costa Azzurra.
La mia passione per il settore immobiliare è tutt'altro che teorica. Ho portato a termine numerosi progetti di ristrutturazione nel Regno Unito, sono stato proprietario di un immobile a Parigi e ho lavorato come agente per agenzie immobiliari di lusso sia a Parigi che a Londra. Questa esperienza concreta, unita a un profondo amore per questa regione, mi ha portato naturalmente a concentrarmi sulla vendita e sull'affitto di immobili di lusso nel sud della Francia.
La mia avventura qui è iniziata nell'ottobre 2020, quando sono arrivato come ospite a lungo termine al Cinq & Sept di Roujan. Nel 2022, quel percorso ha preso forma definitiva: ho cofondato Polarius International Real Estate insieme al mio socio in affari Lee Michael Horan.
Al di là del settore immobiliare, sono un convinto sostenitore dei diritti LGBTIQA+ e sono particolarmente orgoglioso di aver organizzato il primo evento Pride a Llantwit Major, la città costiera del Galles dove è iniziata la mia storia.