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À seulement dix minutes du centre de Reggio Emilia, là où la ville laisse place aux terres agricoles, se dresse le Casino del Genovese, une villa de campagne de la fin du XVIIIe siècle aux proportions et plafonds peints d'une autre époque.
C'est une rareté en Émilie-Romagne : un domaine historique d’environ 2 000 m² proche du train à grande vitesse, de l’autoroute ainsi que des écoles, hôpitaux et commerces de la ville. Pourtant, une fois à l'intérieur, on a l'impression d'un monde calme et à part.
LA VILLA
La maison principale s'élève sur trois étages sous un toit en pavillon, surmonté d’un petit grenier terrasse, avec une aile plus basse de chaque côté et des terrasses longeant toute la façade. Un grand escalier d'entrée mène au piano nobile, où la lumière naturelle inonde un double salon de réception et une salle à manger finement décorée de fresques, avec des plafonds qui atteignent plus de cinq mètres par endroits.
À ce niveau se trouve également un mini-appartement invité indépendant et une deuxième chambre avec sa propre salle de bain, ce qui facilite l’accueil sans perdre votre intimité.
Un escalier en marbre conduit au deuxième étage, d'environ 320 m², où un double salon est chauffé par une cheminée et couronné d’un plafond caisson peint à fresque de plus de quatre mètres de haut. Trois chambres doubles, deux salles de bain, une buanderie et deux terrasses complètent cet étage.
Le rez-de-chaussée s’étend sur plus de 400 m² et est conçu pour bien vivre. Il comprend une grande taverne avec salle de jeux, une piscine couverte chauffée et un sauna avec ses propres installations, vous permettant de nager et de vous détendre en toute saison.
PARC ET DÉPENDANCE
À l’extérieur, le jardin privé regorge de détails d’époque : une tonnelle de jardin idéale pour la lecture estivale, un pigeonnier pittoresque et plusieurs serres anciennes pour les passionnés de botanique.
La dépendance entièrement restaurée comprend un garage et un appartement séparé à l’étage supérieur d’environ 250 m², initialement la maison du gardien. Idéal pour la famille ou les invités de longue durée, ou comme espace calme pour un assistant résident. Un garage double est inclus dans le prix, ainsi qu’une place de parking extérieure supplémentaire.
ÉTAT ET POTENTIEL
Les intérieurs sont en bon état structurel et décoratif. Les extérieurs et façades bénéficieraient d’une restauration attentive, afin qu’un nouveau propriétaire puisse apposer sa marque sur le caractère historique de la villa.
LOCALISATION ET CONNEXIONS
Le centre de Reggio Emilia est à 10 minutes. La gare ferroviaire à grande vitesse de Mediopadana est à 5 minutes, avec Milan à environ 45 minutes en train et Rome à environ 2 heures 15. Le péage de l’autoroute A1 est à 7 minutes. En voiture, Parme se trouve à 30 minutes, Modène à 35, Bologne à 50 et Milan à 1 heure 30. Les aéroports de Parme et Bologne sont respectivement à 30 et 45 minutes, et Milan Linate à environ 1 heure 20 minutes.
FAITS CLÉS
Villa, 3 étages | environ 2 000 m² | 20 pièces, 12 salles de bain | construite dans les années 1700 | piscine intérieure chauffée, sauna, climatisation | jardin privé, cave, placards intégrés | terrasses et balcon | chauffage autonome au gaz | garage double inclus | bon état (extérieurs à rafraîchir)
Le prix exclut une commission d’achat de 5 %
Pas d'informations disponibles
Réf. 87514068
20 pièces
12 chambres
2000 m²
12 salles de bains
1 350 000 €
Pas d'informations disponibles
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Après 25 ans à la tête d'une agence de communication florissante à Cardiff, j'ai bâti ma carrière sur l'art de raconter des histoires captivantes. Pourtant, c'est l'immobilier qui m'a toujours véritablement attiré.
Gallois et francophile convaincu, j'ai étudié l'économie à l'Université de Toulouse, et la France est restée profondément ancrée en moi. Lorsque le Brexit et la Covid-19 ont bouleversé le monde d'une manière imprévue, j'ai choisi de voir cette crise comme une opportunité et j'ai réalisé mon rêve. Je suis désormais fier de vivre en France, sur la Côte d'Azur.
Ma passion pour l'immobilier est tout sauf théorique. J'ai mené à bien de nombreux projets de rénovation au Royaume-Uni, j'ai été propriétaire d'un bien à Paris et j'ai travaillé comme agent immobilier pour des agences de luxe à Paris et à Londres. Cette expérience concrète, alliée à un amour profond pour cette région, m'a naturellement conduit vers la vente et la location de biens de luxe dans le Sud de la France.
Mon aventure ici a commencé en octobre 2020, lorsque je suis arrivé comme résident de longue durée à Cinq & Sept à Roujan. En 2022, ce projet a pris forme : j'ai cofondé Polarius International Real Estate avec mon associé, Lee Michael Horan.
Au-delà de l'immobilier, je suis un fervent défenseur des droits des personnes LGBTIQA+ et je suis particulièrement fier d'avoir organisé la toute première Marche des Fiertés à Llantwit Major, la ville côtière du Pays de Galles où tout a commencé.
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