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Nur 200 Meter vom mittelalterlichen Schloss von Caldarola, in den Hügeln von Macerata in den Marken, entfernt: ein restauriertes Landgut mit einem Haupthaus und zwei unabhängigen Nebengebäuden, die sieben eigenständige Wohneinheiten bieten.
Zum Preis von 1.800.000 €, kombiniert es ca. 900 m² Innenfläche mit 158 m² überdachten Arkaden, einem 12×7 Meter großen Schwimmbad, einem Außen-Whirlpool und vollständig eingezäuntem, gesichertem Grundstück.
2016 im traditionellen Stil der Marchen-Landschaft mit Stein, wiederverwendetem Backstein und überdachten Arkaden neu gebaut, ist das Anwesen bereit für die Nutzung als Ferienvermietung, Mehrgenerationen-Familienhaus oder private Residenz mit einkommensgenerierenden Gästewohnungen – alles in kurzer Gehweite zum Dorfzentrum.
Wichtigste Fakten
Preis: 1.800.000 €
Lage: Caldarola, Provinz Macerata, Marken
Innenfläche: ca. 902 m²
Überdachte Außenbereiche: 158 m²
Grundstück: ca. 3.700 m², vollständig eingezäunt mit Torzugang
Unabhängige Einheiten: 7
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 15
Zimmer: 36
Schwimmbad: 12×7 m, plus Außen-Whirlpool
Garage: 130 m²
Zustand: ausgezeichnet, 2016 neu gebaut
Barrierefreiheit: ja
Energiekennwert: D (187,28 kWh/m² pro Jahr)
Caccamo-See: 3,8 km
Macerata: 35 km
Adriaküste (Civitanova Marche): 50 km
Flughafen Perugia: 81,7 km
Flughafen Ancona: 99 km
Das Haupthaus:
Fünf unabhängige Wohnungen
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und ist in fünf eigenständige Einheiten aufgeteilt, jede mit eigenem Eingang und separatem Heizsystem, sodass jede Wohnung getrennt bewohnt, vermietet oder verwaltet werden kann.
Erdgeschoss
Ein gemeinsamer 42 m² großer Eingangsbereich führt zu zwei Wohnungen. Die 124 m² große Wohnung verfügt über eine große offene Küche, Ess- und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einen Abstellraum. Die 84 m² große Wohnung hat einen offenen Wohnbereich, zwei Doppelzimmer (eins mit Bad en-suite), ein zweites Badezimmer, behindertengerecht gestaltete Bäder für Gäste mit eingeschränkter Mobilität und direkten Zugang zu einer 84 m² großen überdachten Loggia zum Essen im Freien.
Erste Etage
Ein 29 m² großer gemeinsamer Flur dient zwei weiteren Wohnungen. Die 98 m² große Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich mit Panoramablick, drei Schlafzimmer, von denen zwei en-suite sind, sowie ein drittes Badezimmer. Die 83 m² große Wohnung hat einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Untergeschoss
Das 282 m² große Untergeschoss umfasst eine 118 m² große Einzimmerwohnung, eine 130 m² große Garage und Abstellfläche mit Platz für eine Waschküche sowie 34 m² Verbindungskammern. Ein Aufzugsschacht vom Untergeschoss zur ersten Etage ist bereits gebaut und wartet auf die Installation eines Lifts.
Die Nebengebäude
Abseits im Garten gelegen, bieten zwei unabhängige Nebengebäude zusätzliche Gästeunterkünfte. Das erste ist ein zweistöckiges Häuschen mit etwa 70 m² Wohnfläche, darunter eine offene Küche und Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine 17 m² überdachte Laube. Das 46 m² große Untergeschoss beherbergt die Poolanlagen mit Umkleiden, Toiletten und Duschen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Gartens befindet sich das zweite Nebengebäude, ein 43 m² großes Studio, das auf zwei Seiten von einem überdachten Arkadengang umgeben ist, mit einer Außenküche inklusive Grill und traditionellem Holzofen – ein natürlicher Treffpunkt für Sommerabende.
Pool, Garten und Außenbereich
Das Anwesen liegt auf ca. 3.700 m² vollständig eingezäuntem Grundstück: etwa 2.400 m² angelegter Garten und 1.300 m² Höfe und Wege, die die Gebäude verbinden. Im Zentrum befindet sich ein 12×7 Meter großes Schwimmbad und ein Außen-Whirlpool, umgeben von Arkaden und überdachten Terrassen, die Schatten zum Speisen und Entspannen mit Familie, Freunden oder Gästen bieten. Der Garten verfügt über Außenbeleuchtung und ein Bewässerungssystem, unterstützt von einem Brunnen und Regenwassersammlung.
Technische Ausstattung
Die Immobilie ist an das Gasnetz und die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Jede Wohnung im Haupthaus verfügt über eine unabhängige Radiatorheizung, während die Nebengebäude eine eigene Fußbodenheizung haben, die auch auf überdachte Außenbereiche erweitert wird. Dies ermöglicht es, eine Loggia als ganzjährigen Wintergarten zu verglasen. Klimaanlagen sind in Schlafzimmern und Wohnbereichen der Mietwohnungen installiert, weitere Räume sind dafür vorbereitet, und eine Vorrichtung für Solarkollektoren ist vorgesehen. Holzfenster mit Doppelverglasung, Insektenschutz, Fenstergittern und ein volumetrisches Alarmsystem runden die Ausstattung ab.
Leben in Caldarola, Marken
Caldarola ist ein historisches Dorf in der maceratinschen Landschaft, bekannt für seinen Renaissance-Stadtplan, elegante Paläste und das märchenhafte Castello Pallotta mit seinen markanten guelfischen Zinnen. Die umliegenden Hügel produzieren Coroncina, eine alte einheimische Olivensorte, geschätzt für ihr leuchtend grünes, pfeffriges natives Olivenöl extra. Der Caccamo-See ist weniger als 4 km entfernt, das Sibillinische Gebirge bei Fiastra ca. 26 km, und Macerata, Recanati, Assisi und die Adriastrände von Civitanova Marche sind alle bequem mit dem Auto erreichbar.
Warum dieses Landgut kaufen?
Nur wenige Immobilien in den Marken bieten sieben unabhängige Einheiten, einen großen Pool und eingezäunte Grundstücke in Laufnähe zu einem historischen Dorfzentrum. Leben Sie in einer Wohnung und vermieten Sie die anderen, führen Sie das gesamte Anwesen als Boutique-Ferienvermietung oder bringen Sie mehrere Generationen einer Familie unter ein Dach und bewahren Sie doch die Privatsphäre aller. Mit bereits voll ausgestatteten Mietwohnungen und dem hochwertig ausgeführten Neubau von 2016 ist das Anwesen bereit, vom ersten Tag an Einkommen zu generieren.
Ref. 87560654
36 Zimmer
12 Schlafzimmer
902 m²
15 Badezimmer
1.800.000 €
Keine Informationen verfügbar
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Nach 25 Jahren an der Spitze einer erfolgreichen Kommunikationsagentur in Cardiff habe ich meine Karriere damit aufgebaut, fesselnde Geschichten zu erzählen – doch die Immobilienbranche war stets meine wahre Leidenschaft.
Als Walisischsprecher und überzeugter Frankophiler studierte ich Wirtschaftswissenschaften an der Universität Toulouse, und Frankreich hat mich nie wirklich losgelassen. Als der Brexit und COVID-19 die Welt auf eine Weise veränderten, die niemand vorhergesehen hatte, entschied ich mich, diesen Umbruch als Einladung zu betrachten, und verwirklichte meinen lang gehegten Traum. Ich bin nun stolzer Einwohner Frankreichs und lebe an der Côte d'Azur.
Meine Leidenschaft für Immobilien ist alles andere als theoretisch. Ich habe zahlreiche Renovierungsprojekte im Vereinigten Königreich durchgeführt, war Eigentümer einer Immobilie in Paris und arbeitete als Makler für Luxusimmobilienagenturen in Paris und London. Diese praktische Erfahrung, verbunden mit einer tiefen Liebe zu dieser Region, führte mich ganz natürlich dazu, mich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Südfrankreich zu konzentrieren.
Mein Abenteuer hier begann im Oktober 2020, als ich als Langzeitgast in Cinq & Sept in Roujan ankam. Bis 2022 hatte dieser Weg seine endgültige Form angenommen: Ich gründete gemeinsam mit meinem Geschäftspartner Lee Michael Horan Polarius International Real Estate.
Über die Immobilienbranche hinaus bin ich ein engagierter Befürworter der LGBTIQA+-Rechte und bin besonders stolz darauf, die allererste Pride-Veranstaltung in Llantwit Major organisiert zu haben – der Küstenstadt in Wales, wo meine Geschichte begann.
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