Загородная усадьба с 7 отдельными апартаментами и бассейном, Кальдарола, Марке

Расположенная всего в 200 метрах от средневекового замка Кальдарола, в холмах Макерата региона Марке: восстановленная загородная усадьба с главным домом и двумя независимыми флигелями, предлагающая семь автономных жилых единиц.

Цена €1 800 000, сочетает около 900 м² внутренней площади с 158 м² крытых патио, бассейном 12×7, наружной гидромассажной ванной и полностью огороженной, с воротами территорией.

Восстановлена в 2016 году в традиционном стиле сельской местности Марке, с камнем, старинным кирпичом и крытыми патио, усадьба готова к использованию как туристический арендный бизнес, межпоколенческий семейный дом или частная резиденция с доходными гостевыми апартаментами, в шаговой доступности от центра деревни.

Ключевые факты
Цена: €1 800 000
Расположение: Кальдарола, провинция Макерата, Марке
Жилая площадь: ок. 902 м²
Крытые открытые пространства: 158 м²
Участок: ок. 3 700 м², полностью огорожен с воротами
Отдельные блоки: 7
Спальни: 12
Ванные комнаты: 15
Комнаты: 36
Бассейн: 12×7 м, а также наружная гидромассажная ванна
Гараж: 130 м²
Состояние: отличное, восстановлен в 2016
Доступ для инвалидов: да
Энергетический сертификат: D (187,28 кВтч/м² в год)
Озеро Каччамо: 3,8 км
Макерата: 35 км
Адриатическое побережье (Чивитанова Марке): 50 км
Аэропорт Перуджа: 81,7 км
Аэропорт Анкона: 99 км

Главное жильё:

Пять отдельных апартаментов
Главный дом расположен на трёх уровнях и разделён на пять автономных блоков, каждый с собственным входом и отоплением, так что каждый апартамент можно использовать, сдавать в аренду или управлять отдельно.

Первый этаж

Общий холл 42 м² ведёт в два апартамента. Апартамент площадью 124 м² имеет большую открытую кухню, столовую и гостиную, три спальни с ванными комнатами, а также кладовку. Апартамент 84 м² включает открытую жилую зону, две спальни (одна с ванной), вторую ванную комнату, санузлы для гостей с ограниченной мобильностью и прямой выход на крытое патио площадью 84 м² для обедов на свежем воздухе.

Второй этаж

Общий холл 29 м² обслуживает ещё два апартамента. Апартамент 98 м² предлагает открытую жилую зону с панорамным видом, три спальни, две с ванными комнатами, и третью ванную. Апартамент 83 м² имеет открытую комнату с выходом на балкон, две спальни, ванную комнату и кладовую.

Цокольный этаж

282 м² нижнего уровня включает студию 118 м², гараж и склад 130 м² с местом под прачечную, а также вспомогательные помещения 34 м². Вантаж для лифта от цоколя к первому этажу уже построен, лифт можно установить.

Флигели

В саду отдельные два флигеля добавляют гостевые жилые площади. Первый — двухэтажный коттедж около 70 м² с открытой кухней-гостиной, спальней и ванной, а также крытой навесной площадкой 17 м². Нижний этаж 46 м² содержит помещения для бассейна с раздевалками, туалетами и душем.

На другой стороне сада второй флигель — студия 43 м², окружённая крытыми патио с двух сторон, оснащена уличной кухней с барбекю и традиционной дровяной плитой, популярное место для летних вечеров.

Бассейн, сад и отдых на свежем воздухе

Усадьба находится на участке около 3 700 м², полностью огороженном: около 2 400 м² ландшафтного сада и 1 300 м² дворов и дорожек, связывающих здания. В центре — бассейн размером 12×7 метров и наружная гидромассажная ванна, окружённые патио и крытыми террасами, создающими тень для обеда и отдыха с семьёй, друзьями или гостями. Сад оборудован наружным освещением и системой полива, питаемой скважиной и сбором дождевой воды.

Технические характеристики

Объект подключён к магистральному газу и общественной канализации. Каждый апартамент в главном доме имеет независимое радиаторное отопление, а в флигелях установлено тёплое напольное отопление, которое используется и на крытых уличных площадках, что даёт возможность остекления патио и использования их круглый год. В спальнях и жилых помещениях арендных апартаментов установлены кондиционеры, для других помещений предусмотрена подготовка. Есть возможность установки солнечных термальных панелей. Деревянные двойные стеклопакеты с москитными сетками, оконные решётки и сигнализация обеспечивают безопасность.

Жизнь в Кальдароле, Марке

Кальдарола — историческая деревня в сельской местности Макерата, известная своим ренессансным планом, элегантными палаццо и сказочным замком Паллотта с характерными гульфскими зубцами. Окрестные холмы производят Корончину — древний местный сорт оливы, ценящийся за ярко-зелёное, пряное оливковое масло первого отжима. Озеро Каччамо находится менее чем в 4 км, район Сибиллини близ Фиастры — около 26 км, а Макерата, Реканати, Ассизи и Адриатические пляжи Чивитанова Марке — в пределах лёгкой досягаемости на машине.

Почему стоит купить эту загородную усадьбу?

Мало объектов в Марке предлагают семь отдельных блоков, большой бассейн и огороженный участок в пешей доступности от центра исторической деревни. Можно жить в одном апартаменте и сдавать остальные, управлять всей усадьбой как бутик-гостиницей или объединить несколько поколений семьи под одной крышей, сохраняя личное пространство для каждого. Арендные апартаменты уже оборудованы, а восстановление 2016 года выполнено на высоком уровне, что делает усадьбу готовой приносить доход с первого дня.