Tenuta di campagna con 7 appartamenti indipendenti e piscina, Caldarola, Le Marche

Situata a soli 200 metri dal castello medievale di Caldarola, nelle colline di Macerata nelle Marche: una tenuta di campagna restaurata con una residenza principale e due annessi indipendenti, che offrono sette unità abitative autonome.

Prezzo €1.800.000, combina circa 900 m² di spazio interno con 158 m² di portici coperti, una piscina 12×7, una vasca idromassaggio esterna e terreni completamente recintati e con cancello.

Ristrutturata nel 2016 nello stile tradizionale della campagna marchigiana, con pietra, mattoni recuperati e portici coperti, la tenuta è pronta per essere utilizzata come business di affitti per vacanze, casa familiare multi-generazionale, o residenza privata con appartamenti per ospiti a reddito, tutto a breve distanza a piedi dal centro del villaggio.

Fatti Chiave
Prezzo: €1.800.000
Posizione: Caldarola, Provincia di Macerata, Le Marche
Area interna: circa 902 m²
Aree esterne coperte: 158 m²
Terreni: circa 3.700 m², completamente recintati con ingresso con cancello
Unità indipendenti: 7
Camere da letto: 12
Bagni: 15
Stanze: 36
Piscina: 12×7 m, più vasca idromassaggio esterna
Garage: 130 m²
Condizioni: eccellenti, ristrutturato 2016
Accesso disabili: sì
Classe energetica: D (187,28 kWh/m² all'anno)
Lago di Caccamo: 3,8 km
Macerata: 35 km
Costa Adriatica (Civitanova Marche): 50 km
Aeroporto di Perugia: 81,7 km
Aeroporto di Ancona: 99 km

La Residenza Principale:

Cinque Appartamenti Indipendenti
La casa principale si sviluppa su tre livelli ed è divisa in cinque unità autonome, ognuna con ingresso e impianto di riscaldamento indipendenti, così ogni appartamento può essere abitato, affittato o gestito separatamente.

Piano Terra

Un ingresso comune di 42 m² conduce a due appartamenti. L'appartamento da 124 m² ha una grande cucina, zona pranzo e soggiorno open space, tre camere ciascuna con bagno privato, e un ripostiglio. L'appartamento da 84 m² dispone di un'area giorno open space, due camere matrimoniali (di cui una con bagno privato), un secondo bagno, bagni adatti a persone con mobilità ridotta, e accesso diretto a un portico coperto di 84 m² per pranzi all'aperto.

Primo Piano

Un corridoio comune di 29 m² serve altri due appartamenti. L'appartamento da 98 m² offre un soggiorno open space con vista panoramica, tre camere, due con bagno privato, e un terzo bagno. L'appartamento da 83 m² ha un soggiorno open space con balcone, due camere, un bagno e un ripostiglio.

Piano Inferiore

Il piano inferiore di 282 m² include un appartamento-studio di 118 m², un garage e area di deposito di 130 m² con spazio per lavanderia, e 34 m² di locali accessori collegati. È già presente il vano ascensore dal piano inferiore al primo piano, pronto per l'installazione di un ascensore.

Gli Annessi

Nel giardino, due annessi indipendenti offrono ulteriori alloggi per ospiti. Il primo è un casale su due piani di circa 70 m², comprendente cucina e soggiorno open space, una camera da letto e un bagno, più un portico coperto di 17 m². Il piano inferiore di 46 m² ospita le attrezzature della piscina, con spogliatoi, servizi e docce.

Dall'altra parte del giardino, il secondo annesso è uno studio di 43 m² circondato su due lati da un portico coperto, con cucina esterna dotata di barbecue e forno a legna tradizionale, un punto naturale di ritrovo per le serate estive.

Piscina, Giardino e Vita all'Aperto

La tenuta si estende su circa 3.700 m² di terreno completamente recintato: circa 2.400 m² di giardino paesaggistico e 1.300 m² di cortili e percorsi che collegano gli edifici. Al centro si trova una piscina di 12×7 metri e una vasca idromassaggio esterna, circondate da portici e terrazze coperte che offrono ombra per pranzi e momenti di relax con famiglia, amici o ospiti. Il giardino dispone di illuminazione esterna e impianto di irrigazione, sostenuto da un pozzo e raccolta di acqua piovana.

Caratteristiche Tecniche

L'immobile è collegato al gas metano e alla fognatura pubblica. Ogni appartamento della casa principale ha riscaldamento indipendente a radiatori, mentre gli annessi utilizzano riscaldamento a pavimento, esteso anche alle aree esterne coperte, rendendo possibile la vetratura di un portico come una serre per tutto l'anno. L'aria condizionata è installata nelle camere e zone giorno degli appartamenti in affitto, mentre altre stanze sono predisposte per essa, e vi è la predisposizione per pannelli solari termici. Finestre in legno con doppi vetri dotati di zanzariere, inferriate e un sistema di allarme volumetrico completano la dotazione.

Vivere a Caldarola, Le Marche

Caldarola è un borgo storico nella campagna maceratese, noto per la sua pianta rinascimentale, eleganti palazzi e il fiabesco Castello Pallotta con merlature guelfe distintive. Le colline circostanti producono Coroncina, una antica varietà locale di ulivo apprezzata per il suo olio extra vergine di olivaverde intenso e piccante. Il Lago di Caccamo è a meno di 4 km, l'area dei Monti Sibillini intorno a Fiastra circa 26 km, mentre Macerata, Recanati, Assisi e le spiagge adriatiche di Civitanova Marche sono tutte facilmente raggiungibili in auto.

Perché acquistare questa tenuta di campagna?

Pochi immobili nelle Marche offrono sette unità indipendenti, una grande piscina e terreni recintati a pochi passi da un centro storico. Vivere in un appartamento e affittare gli altri, gestire l'intera tenuta come struttura ricettiva di charme, o riunire più generazioni di una famiglia sotto lo stesso tetto mantenendo la privacy di ciascuno. Con gli appartamenti già attrezzati per l'affitto e la ristrutturazione del 2016 terminata a uno standard elevato, la tenuta è pronta a generare reddito dal primo giorno.