Domaine Campagne avec 7 Appartements Indépendants et Piscine, Caldarola, Les Marches

Situé à seulement 200 mètres du château médiéval de Caldarola, dans les collines de Macerata des Marches : un domaine campagnard restauré avec une résidence principale et deux annexes indépendantes, offrant sept unités d'habitation autonomes.

Au prix de 1 800 000 €, il combine environ 900 m² d'espace intérieur avec 158 m² de portiques couverts, une piscine de 12×7, un bain à remous extérieur et un terrain entièrement clos et sécurisé.

Reconstruit en 2016 dans le style traditionnel de la campagne des Marches, avec de la pierre, des briques récupérées et des portiques couverts, le domaine est prêt à être utilisé comme une entreprise de location de vacances, une maison familiale multigénérationnelle, ou une résidence privée avec des appartements d'invités générant des revenus, le tout à une courte distance à pied du centre du village.

Faits Clés
Prix : 1 800 000 €
Emplacement : Caldarola, Province de Macerata, Les Marches
Surface intérieure : env. 902 m²
Espaces extérieurs couverts : 158 m²
Terrain : env. 3 700 m², entièrement clos avec entrée sécurisée
Unités indépendantes : 7
Chambres : 12
Salles de bains : 15
Pièces : 36
Piscine : 12×7 m, plus bain à remous extérieur
Garage : 130 m²
État : excellent, reconstruit en 2016
Accès handicapés : oui
Classe énergétique : D (187,28 kWh/m² par an)
Lac Caccamo : 3,8 km
Macerata : 35 km
Côte Adriatique (Civitanova Marche) : 50 km
Aéroport de Pérouse : 81,7 km
Aéroport d'Ancône : 99 km

La Résidence Principale :

Cinq Appartements Indépendants
La maison principale est répartie sur trois niveaux et divisée en cinq unités autonomes, chacune avec sa propre entrée et son propre système de chauffage, de sorte que chaque appartement peut être habité, loué ou géré séparément.

Rez-de-chaussée

Un hall d'entrée partagé de 42 m² mène à deux appartements. L'appartement de 124 m² dispose d'une grande cuisine ouverte, salle à manger et séjour, trois chambres chacune avec salle de bains attenante, et une pièce de rangement. L'appartement de 84 m² comprend un espace de vie ouvert, deux chambres doubles (dont une avec salle de bains attenante), une seconde salle de bains, des salles de bains conçues pour des invités à mobilité réduite, et un accès direct à un portique couvert de 84 m² pour les repas en plein air.

Premier étage

Un hall partagé de 29 m² dessert deux autres appartements. L'appartement de 98 m² offre un espace de vie ouvert avec vue panoramique, trois chambres, dont deux avec salles de bains attenantes, et une troisième salle de bains. L'appartement de 83 m² comprend un espace de vie ouvert donnant sur un balcon, deux chambres, une salle de bains et une pièce de rangement.

Sous-sol

Le niveau inférieur de 282 m² comprend un studio de 118 m², un garage et une zone de stockage de 130 m² avec espace pour une buanderie, ainsi que 34 m² de pièces annexes communicantes. Un puits d'ascenseur du sous-sol au premier étage est déjà construit, prêt pour l'installation d'un ascenseur.

Les Annexes

Situées à part dans le jardin, deux annexes indépendantes ajoutent un hébergement supplémentaire pour les invités. La première est un cottage sur deux étages d'environ 70 m², comprenant une cuisine et un séjour ouverts, une chambre et une salle de bains, plus un auvent couvert de 17 m². Son niveau inférieur de 46 m² abrite les installations de la piscine, avec vestiaires, toilettes et douches.

De l'autre côté du jardin, la seconde annexe est un studio de 43 m² entouré sur deux côtés par un portique couvert, avec une cuisine extérieure équipée d'un barbecue et d'un four à bois traditionnel, un lieu naturel de rassemblement pour les soirées d'été.

Piscine, Jardin et Vie en Plein Air

Le domaine occupe environ 3 700 m² de terrain entièrement clos : environ 2 400 m² de jardin paysager et 1 300 m² de cours et sentiers reliant les bâtiments. Au centre se trouve une piscine de 12×7 mètres et un bain à remous extérieur, entourés de portiques et terrasses couvertes qui offrent de l'ombre pour les repas et la détente en famille, entre amis ou avec des invités. Le jardin est équipé d'un éclairage extérieur et d'un système d'irrigation, alimenté par un puits et la collecte d'eau de pluie.

Caractéristiques Techniques

La propriété est raccordée au gaz de ville et au tout-à-l'égout. Chaque appartement dans la maison principale dispose d'un chauffage à radiateurs indépendant, tandis que les annexes ont leur propre chauffage avec des systèmes de plancher chauffant, qui s'étendent également aux espaces extérieurs couverts, permettant de vitrer un portique en une véranda utilisable toute l'année. La climatisation est installée dans les chambres et les espaces de vie des appartements locatifs, avec d'autres pièces pré-équipées, et il y a une provision pour des panneaux solaires thermiques. Des fenêtres en bois double vitrage avec moustiquaires, grilles de fenêtres et un système d'alarme volumétrique complètent la spécification.

Vivre à Caldarola, Les Marches

Caldarola est un village historique de la campagne de Macerata, connu pour son plan de ville Renaissance, ses élégants palais et le château féerique Pallotta avec ses créneaux guelfes distinctifs. Les collines environnantes produisent la Coroncina, une ancienne variété locale d'olivier prisée pour son huile d'olive extra vierge verte et poivrée. Le lac Caccamo se trouve à moins de 4 km, la région des Monts Sibyllins autour de Fiastra à environ 26 km, et Macerata, Recanati, Assise ainsi que les plages adriatiques de Civitanova Marche sont tous facilement accessibles en voiture.

Pourquoi Acheter Ce Domaine Campagnard ?

Peu de propriétés dans les Marches offrent sept unités indépendantes, une grande piscine et un terrain clos à distance de marche d'un centre de village historique. Vivez dans un appartement et louez les autres, gérez l'ensemble du domaine comme une location vacances boutique, ou rassemblez plusieurs générations d'une famille sous un même toit tout en préservant l'intimité de chacun. Avec des appartements locatifs déjà équipés et une reconstruction en 2016 réalisée à un niveau élevé, le domaine est prêt à générer des revenus dès le premier jour.